Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 30952 Ronnenberg
  • Kaufpreis 880.000,00
  • Wohnfläche ca. 365
  • Grundstück ca. 1.774
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1900
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6593
  • Provision 7,14
Katrin Nastasi
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Immobilie

Das um 1900 erbaute historische, unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus, vereint das morderne Leben mit einem historischen Wohngefühl in ländlicher Umgebung.
Die Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und haben teils hohe Decken.

Man hat hier ein sehr großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage- am Benther Berg.
Zu der EG-Wohnung gehört ein großer separater Gartenteil (Terrasse).
Die Wohnungen im OG und DG verfügen über einen Balkon.
Die vorhandene Heizanlage wird durch eine moderne Gaszentralanlage ausgetauscht (2021).
Das Haus ist voll unterkellert mit 6 Kellerräumen, 1 Fahrrad/ Wäschekeller, 1 Heizraum und 1 Duschraum.
Zu der EG und DG Wohnung gehören 2 feste Stellplätze.
Die OG Wohnungen jew. 1 Stellplatz.

Die Wohnungen sind zum Teil noch vermietet.
Besichtigungen können nach Absprache erfolgen.

Dank der Denkmal AfA können die Sanierungskosten von der Einkommenssteuer abgesetzt werden. So lässt sich ein stabiles Einkommen aus der Investition erzielen.

Anfragen sind nur per Mail/ Kontaktformular/ Portale erbeten.

Lage

Wohnen im schönen Benthe…
Benthe ist ein Ortsteil der Stadt Ronnenberg und liegt direkt am Benther Berg am westlichen Stadtrand von Hannover.
Ausgezeichnet als Naherholungsgebiet der Landeshauptstadt von Hannover.
Der "Benther Wald" ist fußläufig erreichbar und bietet viele Erholungs-/Sportmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Fahrradfahren oder einfach mal die Seele baumeln lassen.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Café, Friseur und ein Hofladen mit allerlei köstlichen Bioprodukten.
Durch die Buslinien die durch den Ort fahren, hat man eine sehr gute Anbindung nach Hannover (Empelde, Weetzen, Barsinghausen).
Die Innenstadt von Hannover (HBF) erreicht man mit dem Auto in ca. 22 Min. über die B65.
Der Ort ist ruhig mit ländlichem Charme.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, weiterführende Schulen usw. findet man im ca. 6 Min. entfernten Gehrden, Empelde und Ronnenberg.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss ca. 136,89 m²
2 Stellplätze

Wohnung Nr. 2 Obergeschoss ca. 60,98 m² mit Balkon
1 Stellplatz

Wohnung Nr. 3 Obergeschoss ca. 64,75 m² mit Balkon
1 Stellplatz

Wohnung Nr. 4 Dachgeschoss ca. 102,99 m²
2 Stellplätze


Kellergeschoss/ Gemeinschaftsräume ca.110,90 m²
Beinhaltet: private Keller, Fahrrad/ Wäsche/ Flur/ Heizraum

Keller

Sonstiges

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Die Provision für den Käufer in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag verdient und fällig.

Nebenabreden/ mündliche Zusagen bedürfen der Schriftform.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle gemachten Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig ermittelt bzw. vom Verkäufer/ durch Dritte zur Verfügung gestellt.
Daher übernehmen wir keine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.


Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können!

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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