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Hausansicht
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Küche 2
Küche 3
Küche1
Regendusche
Großzügiges einzugsfertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Barsinghausen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30890 Barsinghausen
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Wohnfläche 176,0 m²
- Grundstück 1.182,0 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1944
- Nutzfläche 221,8 m²
- Etagenzahl 1.5
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6845
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wohlfühlen und genießen!
Sie suchen nach einem wunderschönen zu Hause in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1944 bietet Ihnen mit 175,95 m² Wohnfläche, auf einem großen Grundstück von 1182 m² eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und zentrale Lage. Durch eine Bauvoranfrage kann eine evt. mögliche rückwertige Bebauung geklärt werden.
Auf zwei Etagen erstreckt sich dieses Objekt und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume und familiäres Miteinander.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
– 7 helle und großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten- ob als behagliches Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort zum Entspannen.
– Zwei stilvoll neuwertig ausgestattete Bäder , 1große begehbare Dusche und Badewanne im unteren Geschoss sorgen für Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.
Das zweite neuwertige Badezimmer befindet sich im Obergeschoss.
– Große offene moderne neuwertige Küche mit Tresen.
Sie betreten den Flur und gelangen von dort in alle weiteren Räume.
Im gemütlichen Wohnzimmer mit stilvollem Kamin können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Aus dem Wohnbereich geht es auf die riesige Terrasse. Idealer Platz zum Entspannen, Genießen der Natur und geselligen Beisammensein- perfekt für laue Sommerabende.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss wo sich 4 Zimmer zur individuellen Nutzung und ein weiteres Tageslichtbad verteilen.
Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Erdgeschosses. Hier befinden sich neben der Waschküche ein Vorratsraum, eine große Werkstatt/Hobbyraum mit Ausgang in den Garten.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das wunderschöne große Grundstück mit einer zweiten Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten, bietet viel Platz Ihre Familie und lässt keine Wünsche offen. Für Stauraum und Hobby stehen Ihnen ein Gartenhaus und ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung.
Das Doppelcarport sorgt für ausreichende Parkmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.
Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten und immer renoviert. Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre sucht.
Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Barsinghausen. Von hier aus haben Sie einen kurzen Weg in die Stadt und in den Deister. Auch die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In der Fußgängerzone laden Fachgeschäfte, Cafés, Eisdielen, Restaurants und Biergärten zum Einkauf und zur Einkehr ein.
Das attraktive Städtchen bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes kulturelles Angebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. In der Innenstadt sind Sport- und Erholungsmöglichkeiten auch umfangreich.
Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.000 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2 und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof, Barsinghausen-Kirchdorf, bietet direkte Verbindungen nach Hannover, sodass Pendler bequem in die Landeshauptstadt gelangen können. Der Stadtbus ist fußläufig erreichbar.
Die sonnige Immobilie liegt in absolut beliebter Lage von Barsinghausen.
Barsinghausen garantiert durch seine Lage am Deister und sehr gute Infrastruktur einen hohen Freizeitwert. Barsinghausen liegt verkehrstechnisch sehr zentral.
Natur, Kultur und Sport lassen sich in Barsinghausen auf faszinierende Art wunderbar miteinander kombinieren.
Besonders Familien profitieren von der Umgebung, da Barsinghausen eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bietet, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Entfernungen:
Zentrum (Barsinghausen) ca.1,2 km
Haltestelle (Bus/Bahn) Bus stop Göbelstraße ca.770 Meter
Bahnhof (Zug) Barsinghausen ca.740 Meter
Rosen-Apotheke ca.440 Meter
Supermarkt Barsinghausen ca.630 Meter
Ausstattung
– Baujahr 1944
– Terrasse
– großzügiger Garten
– 1 Gartenhäuser
– große Einfahrt
– Außenjalousien
– moderne Gasheizung
– Fußbodenheizung/Wohnzimmer
– perfekte ruhige Lage
– moderne Einbauküche mit Tresen
-offener Wohnraum
– Kamin im Wohnbereich
– hochwertige Badezimmer
Sonstiges
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Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag verdient und fällig.
Nebenabreden/ mündliche Zusagen bedürfen der Schriftform.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ichwillhaus.de GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschätsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienverkaufsvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs.4GwG die relevanten Daten ihres Personalausweises feststellen (wenn Sie als natürliche Person handeln)- zB. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 14.03.2025
- Energieausweis gültig bis 13.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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