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Eingang
Vordere Terrasse
Hintere Terrasse zur Küche
Eingang Garage
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Garten zur Garage
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Hintere Terrasse zur Küche
Küche
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Haustür
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Bad 1
Bad 3
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Gäste WC
Bad 2
Kinderzimmer
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Schafzimmer 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
HWR 3
HWR 2
Grundriss
Stilvoller gehobener Bungalow in Gehrden
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 30989 Gehrden
- Kaufpreis 729.000,00 €
- Wohnfläche 114,0 m²
- Grundstück 402,0 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Nutzfläche 133,9 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6854
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser Bungalow mit Komfort und höchster Wohnqualität, erfüllt jeden Wunsch in einer der Top Lagen von Gehrden.
Der perfekt geschnittene Endreihenbungalow, befindet sich in einer ruhigen privaten Wohnstraße.
Bereits beim betreten des Bungalows, wird ein Gefühl der Ruhe und Stil vermittelt, was durch die Helligkeit der großen Fensterfronten noch mit unterstützt wird.
Das Grundstück ist eben und läd auf 3 Flächen zum Entspannen und Genießen ein.
Der Eingang des Hauses liegt nach vorne zur ruhigen privaten Straße.
Dort befindet sich auch eine der großen Terrassen, die vom Wohnbereich zu erreichen ist. Vom Vorgarten gelangt man direkt zur Garage und zum Abstellraum.
Eine weitere große Terrasse befindet sich Richtung Westen, die von der Küche zu erreichen ist.
Das Haus ist im gesamtem Wohnbereich sehr gehoben ausgestattet.
Ein seltenes Angebot für Anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Lebensqualität in perfekter Harmonie suchen.
Die hochwertige Küche erfüllt höchste Ansprüche und bildet gemeinesam mit dem offenenen Wohnbereich das Herzstück des Hauses.
Dieser perfekt aufgeteilte Bungalow wurde von der Firma Grundlach gebaut.
Lage
Der wunderschöne Endreihenbungalow befindet sich in einer absoluten ruhigen und privater Straße, direkt zentraler Lage von Gehrden und ist mit anderen Bungalows und Gärten verbunden.
Gehrden verfügt über eine perfekte Infrastruktu (die fußläufig zu erreichen ist) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und ein Krankenhaus. Auch eine gemütliche Fußgängerzone mit vielfältigen Fachgeschäften und Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Ein beliebter Treffpunkt ist der Wochenmarkt.
Gehrden bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten an, z.B. vielfältige (Sport-) Vereine sowie das Hallen- und Freibad um sich im Sommer und auch im Winter sportlich zu betätigen.
Für Naturliebhabe bietet der Gehrdener Berg ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger. Auch der Benther Berg ist nahezu schnell zu erreichen. Wer weitläufigere Wanderungen liebt, hat es von Gehrden auch nicht weit zum Deister.
Gehrden bietet mit mehrere Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulzweige (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) alles an.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Die Innenstadt Hannovers erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe des Umlands mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Großstadt verbinden möchten. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen zur Bundesstraße B65 sowie zu den Autobahnen der Region.
Diese Immobilie verbindet auf idealer Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums in einer der gefragten Wohnlagen der Region Hannover.
Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine komfortable Anbindung. Busverbindungen verbinden Lenthe regelmäßig mit Gehrden und Hannover. Von dort bestehen Anschlüsse an das Stadtbahn- und S-Bahn-Netz der Region Hannover, wodurch auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Ausstattung
– das Haus ist im gesamtem Bereich gehoben ausgestattet
– Massives Mauerwerk
– Flachdach aus Stahlbeton etc.
– Holzfenster 2-fachverglasung
– großzügige, lichtdurchflutete Fenster
– komplette elek. Außenjalousien
– zusätzliche Lichtkuppeln
– int. Lüftung
– Parkett und Fliesen
– modernes Bad
– komplette hochwertige Küche mit Kochinsel
– Blockheizwerk 2025 eigener Wärmemengenzähler
– Fußbodenheizung
– Privatstraße
Sonstiges
Alle gemachten Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig ermittelt bzw. vom Verkäufer/ durch Dritte zur Verfügung gestellt und konnten daher nur teilweise geprüft werden.
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Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag verdient und fällig.
Nebenabreden/ mündliche Zusagen bedürfen der Schriftform.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ichwillhaus.de GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschätsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienverkaufsvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs.4GwG die relevanten Daten ihres Personalausweises feststellen (wenn Sie als natürliche Person handeln)- zB. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 27.04.2036
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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