Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 30559 Hannover
  • Kaufpreis 418.000,00
  • Wohnfläche ca. 119
  • Grundstück ca. 268
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1989
  • Etagen 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6575
  • Provision 5,80
Katrin Nastasi
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Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste WC und das Wohnzimmer mit Kamin. Die Einbauküche ist in einem hochwertigen Zustand und kann gegen Aufpreis mit übernommen werden. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront und Terrassentür ausgestattet.
Hier hat man einen wunderschönen Ausblick in den Garten, der in liebvoller Handarbeit angelegt wurde.
Die Fenster verfügen über elektrische Rollladen.
Im ganzen EG wurden Fliesen verlegt.
Das OG verfügt über 2 Schlafzimmer. Im Ursprung waren es 3 Zimmer. Hier wurde eine Wand entfernt, die aber wieder eingesetzt werden kann.
Das OG wurde teilweise mit Parkett verlegt.
Ein geräumiges Wannenbad mit hochwertigen Armaturen rundet das Ganze ab.
Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Das schöne Dachzimmer ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.
Der große Keller wurde komplett ausgebaut. Hier befinden sich ein Hobbyraum, HWR, Heizungskeller und eine komplett ausgebaute Kellerbar.
Der Keller hat einen separaten Zugang.
Zu dem Haus gehört eine Garage mit Geräteschuppen.

Baujahr des Gebäudes ist 1989
Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauches erstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hannover Anderten, den östlichsten Stadtteil von Hannover, mit ca. 7600 Einwohnern.
Zu den Stadtteilen gehören Anderten, Misburg-Nord und Misburg- Süd.
Anderten verfügt über einen S-Bahnhof und eine Anbindung an die städtische Strassenbahn.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Das Zentrum von Hannover ist daher schnell und unkompliziert erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, kulturelle Angebote sowie tolle Freizeitmöglichkeiten wie z.B der Mittellandkanal zum Joggen oder Fahrradfahren sind vorhanden. Zum Verweilen laden der nah gelegene Tiergarten oder gemütliche Gaststätten und Biergärten ein.

Ausstattung

-Ausgebauter Dachboden
-Terrasse
-Garten
-Garage
-Wannenbad mit hochwertigen Armaturen
-Gäste WC
-Ausgebauter Keller
-Separater Kellereingang
-Fliesen, Parkett
-Einbauküche (kann gg. Aufpreis übernommen werden)
-Elektrische Rollladen

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Die Provision in Höhe von 5,80 % inkl. MwSt. ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag verdient und fällig.

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt.
Wir bitten um Ihr Verständnis!!

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 14.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.07.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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